Ein Projekt mit Mehrwert für Familien 

Insgesamt etwa 15 Kinder können in der neuen TBE betreut werden. Der Anbau wurde speziell für Kinder ab dem ersten Lebensjahr konzipiert und bietet moderne Räumlichkeiten, kindgerechte Ausstattung sowie flexible Öffnungszeiten – ein wichtiger Schritt zur besseren Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Bürgermeister Alexander Raicher betonte bei der Eröffnung: „Mit dieser Einrichtung schaffen wir nicht nur neue Betreuungsplätze, sondern auch eine spürbare Entlastung für viele Familien.“ 

Tragwerksplanung mit Weitblick 

Unsere Leistungen umfassten die statische Berechnung und die Ausarbeitung der Bewehrungspläne sowie die Übernahme der Baustellenkoordination für das gesamte Bauvorhaben. Ziel war es, eine wirtschaftliche, sichere und technisch durchdachte Tragwerkslösung zu realisieren – in enger Abstimmung mit dem Planungsteam sowie der örtlichen Bauaufsicht. 

Durch präzise Vorbereitung und konsequente Umsetzung konnte die bauliche Struktur optimal auf die architektonischen Anforderungen und den zukünftigen Nutzungszweck abgestimmt werden. 

Konstruktive Zusammenarbeit als Schlüssel zum Erfolg 

Die Umsetzung dieses Projekts zeigt einmal mehr, wie wichtig eine enge Zusammenarbeit zwischen Planung, Bauaufsicht und Ausführung ist. Dank klarer Kommunikation und fachlicher Abstimmung aller Beteiligten konnte der Baufortschritt reibungslos erfolgen – zur Freude der Gemeinde und aller Nutzer:innen. 

Sie benötigen Statik für Ihr Bauprojekt? 
Ob kommunale Einrichtungen, Wohnbauten oder gewerbliche Gebäude – wir liefern Ihnen präzise und praxisnahe Lösungen im Bereich der Baustatik. Unsere Leistungen reichen von der Vorbemessung bis zur vollständigen Bewehrungsplanung. Jetzt Kontakt aufnehmen

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Begehung und erste Analyse

Zu Beginn wurde die Decke sowohl von unten als auch von oben begutachtet, um sich ein genaues Bild vom Bestand zu machen. Für die statische Beurteilung ist nicht nur die sichtbare Bauweise entscheidend – vor allem die vorhandene Bewehrung spielt eine zentrale Rolle bei der Traglastabschätzung.

Ferroscan-Messung zur Bewehrungsbestimmung

Um die Bewehrungslagen zerstörungsfrei zu erfassen, wurde ein Hilti Ferroscan eingesetzt. Dieses Messgerät erlaubt es, Bewehrungsdurchmesser und -lagen zu detektieren und grafisch darzustellen. Die gewonnenen Daten dienen als Basis für die nachfolgende statische Berechnung.

Erstellung eines statischen Rechenmodells

Auf Grundlage der gesichteten Geometrie und der gemessenen Bewehrungsdaten wird ein statisches Computermodell der Decke erstellt. Dieses Modell ermöglicht es, die Spannungsverläufe zu berechnen und Rückschlüsse auf die vorhandene Traglastreserve zu ziehen.

Öffnungen zur Plausibilisierung

Da die Messergebnisse des Ferroscans – etwa bei sehr dichter Bewehrung oder begrenzter Eindringtiefe – nicht immer eindeutig sind, wird die Decke punktuell geöffnet, um die tatsächliche Bewehrung zu verifizieren. Erst nach dieser Überprüfung kann eine belastbare Aussage zur Tragfähigkeit und etwaigen Nutzungsreserven getroffen werden.

Sie benötigen eine statische Beurteilung für ein Bestandsobjekt?
Wir unterstützen Gemeinden, Architekturbüros und Bauträger bei der Beurteilung bestehender Tragwerke – fundiert, nachvollziehbar und dokumentiert. Unsere Leistungen im Bereich Statik, Gutachten und Einreichplanung geben Ihnen Planungssicherheit. Jetzt Kontakt aufnehmen

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Spatenstich als Auftakt zur Erweiterung

Bereits im Jänner 2025 erfolgte der feierliche Spatenstich. Bürgermeister Mag. Andreas Arbesser betonte damals die Wichtigkeit eines modernen und flächendeckenden Betreuungsangebots. Die Marktgemeinde Langenzersdorf setzte mit der Erweiterung ein klares Zeichen für Familienfreundlichkeit – unterstützt durch Fördermittel von Bund und Land.

Auch unsere Kollegin Ing. Michaela Lintner war von Beginn an als Vertreterin der örtlichen Bauaufsicht eng in das Projekt eingebunden und begleitete die Umsetzung mit hohem Engagement und fachlicher Präzision.

Mehr Platz für Betreuung – zwei Standorte erweitert

Die Erweiterung umfasste gleich zwei Standorte:

• Kindergarten II betreut derzeit rund 103 Kinder in sechs Gruppen – darunter zwei Kleinkindergruppen. Der Zubau schafft zusätzlichen Raum, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden.
• KIGA mini, seit 2020 in Betrieb und kontinuierlich ausgelastet, wurde um zwei Gruppen erweitert. Dadurch können künftig noch mehr Kinder ab dem ersten Lebensjahr betreut werden – eine wichtige Entlastung für viele Familien.

Reibungslose Umsetzung dank professioneller Bauaufsicht

Als örtliche Bauaufsicht war unser Team für die Qualitätssicherung und den reibungslosen Ablauf während der Bauarbeiten verantwortlich. Die Aufgabe umfasst unter anderem die laufende Überwachung der Ausführung, die Koordination zwischen den Gewerken sowie die Einhaltung von Zeit- und Kostenplänen. Dank der strukturierten Arbeitsweise und genauen Dokumentation durch Ing. Michaela Lintner konnte das Projekt effizient umgesetzt werden – zur vollsten Zufriedenheit aller Beteiligten.

Ein Projekt mit Zukunftsperspektive

Mit dem neuen Zubau wurde nicht nur zusätzliche Infrastruktur geschaffen, sondern auch ein starkes Signal für die Bedeutung frühkindlicher Bildung gesetzt. Flexible, wohnortnahe Betreuung stärkt die Vereinbarkeit von Familie und Beruf und verbessert die Lebensqualität in der Region nachhaltig.

Sie planen ein kommunales Bauprojekt?
Ob Kindergarten, Schule oder Betreuungseinrichtung – wir begleiten Ihr Vorhaben mit Erfahrung, Präzision und Engagement. Unsere Leistungen reichen von der örtlichen Bauaufsicht über die Einreichplanung bis zur Bauführung.

Jetzt Kontakt aufnehmen

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Vor dem Ausbau kommt die Prüfung

Ein Dachgeschossausbau geht in der Regel mit einer Erhöhung der Lasten einher – etwa durch neue Nutzflächen, zusätzliche Dämmmaterialien oder neue Deckenkonstruktionen. Um die Sicherheit und Dauerhaftigkeit des gesamten Tragwerks zu gewährleisten, muss das bestehende System zunächst im Detail überprüft werden.

Unser Fokus liegt dabei auf der Ermittlung der sogenannten statischen Reserven: Reicht die bestehende Konstruktion aus, um die künftigen Lasten aufzunehmen? Oder sind Verstärkungen oder sogar Austauschmaßnahmen erforderlich?

Meisterwerke der Zimmermannskunst

Der Dachstuhl des untersuchten Gebäudes stammt aus der Zeit der Gründerjahre – also dem späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert. Solche Dachstühle sind oft beeindruckende Beispiele traditioneller Zimmermannsarbeit: In reiner Holzbauweise errichtet, verbinden sie handwerkliche Präzision mit einem Gespür für Tragverhalten, das bis heute Bestand hat.

Auch in diesem Fall zeigt sich: Der Dachstuhl hat Wind, Wetter und Nutzung über mehr als 100 Jahre hinweg standgehalten. Die solide Handwerkskunst der damaligen Zeit verdient größten Respekt!

Findet ein sogenannter Dachgeschoßeinbau statt, so ist der bestehende Dachstuhl hinsichtlich Traglast zu überprüfen und gegebenenfalls zu ertüchtigen

Beim Dachgeschoßausbau kann es jedoch oft sein, dass der Dachstuhl gegen einen Stahldachstuhl getauscht wird..

Fazit: Verantwortungsvoll umbauen im Bestand

Gerade in Wien, wo viele Gebäude aus der Gründerzeit stammen, ist der verantwortungsvolle Umgang mit bestehender Bausubstanz von zentraler Bedeutung. Ein fachlich fundierter Ingenieurbefund ist dabei unverzichtbar – sowohl für die Sicherheit als auch für die Einhaltung baurechtlicher Vorgaben. Er liefert auch die Grundlage für die Vorstatik

Als erfahrene Bauingenieure begleiten wir Projekte wie dieses mit dem nötigen Respekt vor der historischen Struktur – und mit einem klaren Blick auf die technischen Erfordernisse von heute und morgen. Unsere Leistungen im Bereich Baustatik und Gutachten unterstützen Sie dabei umfassend.

Planen Sie einen Dachgeschossausbau im Altbau? Wir unterstützen Sie bei statischen Gutachten, Genehmigungen und der fachgerechten Umsetzung. Jetzt Kontakt aufnehmen

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Die bauliche Diagnose: Eine Rampe braucht Therapie

Die bestehende Rampe hat über viele Jahre hinweg ihren Dienst getan – doch Witterung, Nutzung und Zeit haben Spuren hinterlassen. Man könnte sagen: Die Konstruktion braucht eine bauliche Behandlung. Und wir liefern die Diagnose samt Therapieplan.

Unsere Leistungen umfassen die vollständige Ausführungsplanung sowie die statische Nachrechnung der Tragstruktur. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf dem Nachweis der Rissbreitenbeschränkung – ein zentraler Punkt bei Stahlbetonbauten, um Dauerhaftigkeit und Gebrauchstauglichkeit auch langfristig zu gewährleisten. Mehr dazu unter Baustatik.

Beheizte Rampe für sicheren Rettungsverkehr

Ein wesentliches Merkmal der Rampe bleibt auch nach der Sanierung erhalten: die Beheizbarkeit der Fahrbahnoberfläche. Denn sie dient nicht nur der Erschließung des Areals, sondern ist zugleich eine zentrale Zufahrt für Rettungsfahrzeuge. Damit diese auch bei Schnee und Eis ungehindert ein- und ausfahren können, muss die Rampe zuverlässig eisfrei gehalten werden – eine technische Herausforderung, die bereits in der Planung berücksichtigt wird.

Effiziente Bauplanung im laufenden Spitalsbetrieb

Die Rampe befindet sich in einem stark frequentierten Bereich – zwischen AKH-Gelände und Wiener Gürtel. Das erfordert eine besonders sorgfältige Koordination aller Planungsschritte. Ziel ist es, den Betrieb des Krankenhauses während der Bauzeit möglichst wenig zu beeinträchtigen. Die Sanierungsmaßnahmen sollen dabei nicht nur funktional überzeugen, sondern auch dauerhaft tragfähig und wirtschaftlich sein.

Zusammenarbeit für mehr Infrastrukturgesundheit

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit VAMED und den weiteren Projektbeteiligten. Mit unserem Know-how im Bereich Betonsanierung, Tragwerksplanung und Bestandsbau leisten wir einen Beitrag zur infrastrukturellen Gesundheit des AKH – oder anders gesagt: Wir helfen mit, dass das größte Spital Österreichs weiterhin leistungsfähig bleibt. Unsere Expertise in der Einreichplanung, Baustellenkoordination und Gutachtenerstellung ergänzt das Projekt fachlich ideal.

Sie brauchen statische Expertise für Sanierungen im Bestand? Wir planen mit Präzision und Weitblick – sprechen Sie mit uns über Ihr Projekt.

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Was ist der Zweck des Einreichplans?

Der Zweck des Einreichplans besteht in erster Linie darin, der Baubehörde einen detaillierten Einblick in das Vorhaben zu gewähren. So kann diese vorab prüfen, ob der geplante Bau den Bauvorschriften entspricht. Diese unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland, aber auch von Ort zu Ort und können sogar für einzelne Straßenzüge unterschiedlich vorgegeben sein. Der Einreichplan ist von einem Baumeister zu erstellen, der mit seinem Baumeisterstempel unter dem Einreichplan auch für Aspekte wie Statik und Einhaltung der Bauvorschriften verantwortlich ist.

Der Einreichplan wird maßstabsgetreu erstellt und enthält die Grundrisse der einzelnen Gebäudeebenen sowie verschiedene Ansichten. Ein Nordpfeil gibt die Ausrichtung des Gebäudes an, während eine Maßstabsangabe ebenso nicht fehlen darf. Alle Zeichnungen sind mit Maßangaben und einer Baubeschreibung versehen, sodass die Baubehörde Informationen über die verwendeten Baumaterialien, die Bauweisen, aber auch über Abstände zu Nachbargrundstücken erhält. Insbesondere prüft das Bauamt, ob die brandschutzrechtlichen Bestimmungen eingehalten werden. Werden alle Vorgaben erfüllt und gibt es keine schwerwiegenden Einwände, kann nach einer allfälligen Bauverhandlung die Baubewilligung erteilt werden, sodass mit dem Bau begonnen werden darf.  

Wie Bauwerber zum Einreichplan kommen

Die Grundlage für den Einreichplan stellt der Bauplan dar. Im allerersten Schritt stehen dabei Ihre Ideen als Bauwerber im Mittelpunkt. Anhand von Skizzen und Beschreibungen werden erste grobe Grundrisse für den Plan gezeichnet. Gemeinsam mit uns als Ihrem Baumeister wird dann ein immer detaillierterer Plan erstellt, während gleichzeitig die technische und rechtliche Machbarkeit geprüft wird.

Ist eine Entscheidung für eine Grundform des Hauses getroffen, wird ein detaillierter CAD-Plan erstellt, der dann auch Eingang in den Einreichplan findet sowie den ausführenden Bauteams auf der Baustelle als Basis für die Ausführung dient. Für diese ist jedoch der sogenannte Polierplan entscheidender, der viele technische Details enthält. Die Kosten des Einreichplans hängen von der Komplexität und Größe des Projektes ab. In der Regel handelt es sich um 0,5 bis 2 % der Baukosten. In jedem Fall schützt eine gute Planung vor Mehrkosten, zumal dadurch Fehler in der Ausführung vermieden werden können.

Was dem Einreichplan beizufügen ist

Dem Einreichplan für ein Einfamilienhaus zur Erlangung der Baubewilligung sind einige Dokumente beizulegen.

• Energieausweis: Der Energieausweis ist bei der Einreichung von Neubauprojekten verpflichtend. Er gibt Auskunft über den Heiz-Energiebedarf des Gebäudes.  
• Eigentumsnachweis: Ein Nachweis über das Eigentum der Immobilie ist vom Bauwerber beizulegen. In der Regel genügt hier ein aktueller Grundbuchsauszug.  
• Baubeschreibung: Essenzieller Bestandteil des Einreichplans ist die Baubeschreibung. In dieser ist festgehalten, welche Bautechniken verwendet werden. Außerdem sind die Besonderheiten hinsichtlich der baurechtlichen Erfordernisse noch einmal beschrieben und auch Angaben zur Nutzungsweise einzelner Räume, Bauabständen und anderen Erfordernissen enthalten.  
• Statisches Gutachten: Ein Bericht über statische Berechnungen stellt sicher, dass das Gebäude statisch einwandfrei errichtet wird.  

Diese Vorteile bringt der Einreichplan für den Bauherrn

Der Einreichplan ist nicht nur eine notwendige Hürde, die auf dem Weg zur Baubewilligung genommen werden muss, sondern bringt auch Vorteile für die Bauwerber. Diese erhalten mittels des Einreichplans nämlich die Sicherheit, dass der Bau alle rechtlichen Vorgaben erfüllt und es somit auch zu keinem behördlich verordneten Baustopp kommen kann. Außerdem wird der Einreichplan häufig auch für Förderungen benötigt. Nicht zuletzt gibt er mit Schnitten, Grundrissen und Ansichten eine gute Grundlage zur Vermittlung des Aussehens des künftigen Gebäudes.

Wenn Sie Fragen zum Einreichplan haben oder gerne Ihre Ideen für einen Hausbau mit uns durch besprechen wollen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten Beratungstermin!

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Planung: die Grundlage für jedes Bauprojekt

Eine der Bauphasen, die der Bauausführung vorausgeht, ist die Bauplanung. Sie umfasst alle planenden Tätigkeiten noch lange, bevor der erste Stein auf der Baustelle umgedreht wird. Die Planung eines Hauses geschieht im Idealfall bereits gemeinsam mit dem beauftragten Baumeister. Dieser achtet schon in der Planung auf die technische Machbarkeit sowie die Einhaltung des Baurechts und gesetzlicher Normen. In die Planungsphase fallen außerdem Gespräche mit unterschiedlichen Handwerkern, wie Installateuren, Dachdeckern, Elektrikern oder Tiefbauunternehmen sowie Innenausbau-Fachbetrieben. Wird der Hausbau einem Generalunternehmer übergeben, hat der Bauherr jedoch immer nur diesen als Ansprechpartner, während der GU die Gewerke koordiniert. Der Bauunternehmer kann sich je nach Ausgestaltung des Bauvertrags außerdem um die Abstimmung mit Behörden und die Baueinreichung kümmern und ist während der Bauausführung hauptverantwortlich für die Überwachung aller Arbeiten.

Baubeginn und Baumanagement

Ist der Einreichplan von der Baubehörde genehmigt und sind auch alle anderen Fragen geklärt, erfolgt die Baufreigabe, sodass der Baubeginn starten kann. Die Bauausführung gliedert sich dabei in unterschiedliche Bauphasen.

• Rohbauphase: In der ersten Bauphase wird die Baugrube ausgehoben, wo später das Fundament bzw. der Keller errichtet werden soll. Außerdem werden straßenseitig die Leitungen wie Strom, Wasser und Kanal zur Baustelle zugeführt. Es erfolgt die eigentliche Errichtung des Hauses mit Bodenplatte und dem Rohbau. Dazu gehören zudem der Dachstuhlbau, die Dacheindeckung sowie das Einsetzen von Türen und Fenstern. Ab dieser Phase ist das Haus noch lange nicht fertig, aber bereits gut vor Wind und Wetter geschützt. Die Rohbauphase gilt daher als eine sehr heikle Phase, die in relativ kurzer Zeit abgeschlossen werden sollte.
• Ausbauphase: In der Ausbauphase geht es vor allem um die Verlegung der Leitungen im Inneren. So werden die Kabelkanäle für die Stromleitungen aus den Wänden gestemmt, die Fußbodenheizung verlegt sowie Heizungs- und Sanitärinstallationen vorbereitet. Danach wird innen verputzt, der Estrich eingebracht und dann noch die Außenwände verputzt.
• Innenausbauphase: Ist der technische Ausbau einmal abgeschlossen, kann der Innenausbau erfolgen. In dieser Phase kommen Fliesenleger zum Einsatz bzw. werden Parkettböden und Laminatböden verlegt, Wände und Decken gestrichen, aber auch Innentüren und Treppen eingebaut.
• Bauabnahme: Sind die vorangegangenen Bauphasen abgeschlossen, kann die Bauabnahme erfolgen. Im ersten Schritt geht dabei der Baumeister mit dem Bauherrn alle Bereiche des Hauses im Detail vor Ort durch. Bei der gemeinsamen Besichtigung wird festgestellt, ob alle Arbeiten zur vollen Zufriedenheit durchgeführt wurden oder noch Nachbesserungsbedarf besteht. Final bestätigt der Bauführer vor der Behörde mittels der Fertigstellungsmeldung die planmäßige Ausführung des Objekts: Jetzt ist es zum Bewohnen freigegeben.

Tipps für Bauherren für die erfolgreiche Bauausführung

Wer als Bauherr nicht selbst umfassendes bautechnisches Know-how besitzt und sich die Übernahme der Bauleitung während der Bauausführung zutraut, sollte sich schon in der Bauplanungsphase an einen Baumeister werden. Die Verantwortung der Bauausführung als Anfänger selbst zu übernehmen, ist jedenfalls nicht empfehlenswert. Insbesondere in der Rohbauphase und in der Ausbauphase folgen häufig mehrere Bauschritte dicht nacheinander, die es zu koordinieren und zu überwachen gilt. Passieren hier Fehler oder werden Arbeiten nicht wie vorgesehen ausgeführt, kann dies schnell zu später auftretenden Baumängeln oder explodierenden Kosten führen.

Überlassen Sie beim Hausbau nichts dem Zufall. Wir unterstützen Sie gerne bei Bauplanung und Bauausführung bis zur Bauabnahme und sorgen dafür, dass Sie lange Freude an Ihrem Haus haben! Vereinbaren Sie einfachen einen Erstberatungstermin mit uns, um Ihr Bauprojekt, den möglichen Bauablauf und den Kostenrahmen gemeinsam zu besprechen.  

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In der Welt der Immobilien ist der Energieausweis in Österreich ein wesentliches Element, das die Energieeffizienz eines Gebäudes offenlegt. Für Investoren und Vermieter ist das Verständnis dieses Dokuments von unschätzbarem Wert, da es nicht nur rechtlich verpflichtend ist, sondern auch Einfluss auf die Betriebskosten und den Wert der Immobilie hat.

Was ist der Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein Bewertungsinstrument, das zeigt, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Er berücksichtigt Faktoren wie Wärmedämmung, Fensterqualität und Heizungsanlage, um den Energiebedarf pro Quadratmeter zu berechnen. Der Energieausweis ist besonders wichtig, wenn Sie eine Vorsorgewohnung vermieten oder verkaufen möchten, da er potenziellen Mietern oder Käufern ein klares Bild von der energetischen Qualität der Immobilie vermittelt.

Gesetzliche Anforderungen an den Energieausweis

Die Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie ist in Österreich nicht nur eine Empfehlung, sondern gesetzlich vorgeschrieben. Das Dokument muss immer aktuell sein, das heißt, es darf zum Zeitpunkt der Vorlage nicht älter als zehn Jahre sein. Die Angaben aus dem Energieausweis, wie z.B. der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) und der Heizwärmebedarf (HWB), müssen bereits in Immobilienanzeigen angegeben werden.

Die Erstellung eines Energieausweises

Die Erstellung eines Energieausweises darf nur von befugten Fachleuten durchgeführt werden. In Österreich sind dies unter anderem Baumeister, Elektrotechniker und Architekten. Diese Experten beurteilen die Bausubstanz und die Anlagentechnik der Immobilie, um die Energieeffizienzklasse zu ermitteln.

Bedeutung des Energieausweises für die Energieeffizienz

Der Energieausweis dient nicht nur der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen, sondern auch der Optimierung der Energieeffizienz. Durch das Aufzeigen von Verbesserungspotenzialen können Hauseigentümer gezielt Investitionen tätigen, die sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel schonen.

Sanierung und Energieausweis

Neben den oben genannten Punkten spielt der Energieausweis auch bei der Sanierung von Immobilien eine wichtige Rolle. Seit 1. Jänner 2023 ist ein Energieausweis für alle sanierten Gebäude verpflichtend. Dieser muss vor Beginn der Sanierungsarbeiten erstellt werden und den Zustand des Gebäudes vor der Sanierung abbilden. Nach Abschluss der Sanierung muss ein neuer Energieausweis erstellt werden, der die energetische Verbesserung des Gebäudes dokumentiert.

Förderungen für Sanierungen

Der Energieausweis ist außerdem Voraussetzung für die Beantragung von Förderungen für Sanierungen. Die Höhe der Förderung ist abhängig von der erreichten Energieeffizienzklasse des Gebäudes. So gibt es beispielsweise für Gebäude, die den klimaaktiv Standard erreichen, eine höhere Förderung als für Gebäude, die nur den Mindeststandard erfüllen.

Zusammengefasst ist der Energieausweis ein unverzichtbares Instrument für jeden Immobilienbesitzer in Österreich. Er unterstützt nicht nur bei der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, sondern fördert auch nachhaltige Investitionen zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Kostenreduktion.

Zur vertiefenden Einsicht in die Materie des Energieausweises und dessen Nutzen für Immobilienbesitzer empfehlen wir den Besuch unserer Leistungsseite.

Möchten Sie mehr über Energieausweise erfahren oder benötigen Unterstützung bei der Erstellung? Kontaktieren Sie uns jetzt für eine professionelle Beratung und optimieren Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie!

Der Beitrag Der umfassende Leitfaden zum Energieausweis in Österreich erschien zuerst auf Baufirma Grassl.

Zunächst einmal handelt es sich um einen Begriff aus der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. Er beschreibt eine umfassende, thermische Sanierung eines Gebäudes und definiert (mehr oder weniger genau) wann diese vorliegt. Die größere Renovierung ist bedeutend, weil seit 2010 gewisse Anforderungen an sie geknüpft sind. Es ist somit wichtig zu wissen, ob beim eigenen Sanierungsvorhaben eine größere Renovierung vorliegt. Die EU Richtlinie gibt bei der Definition des Begriffes zwei Möglichkeiten an, wovon sich die Mitgliedsstaaten einen aussuchen müssen. In Österreich hat man sich für folgende Definition entschieden: „Renovierung, bei der mehr als 25 % der Oberfläche der Gebäudehülle einer Renovierung unterzogen werden […]“ (Quelle: OIB-Richtlinien, Begriffsbestimmungen, 2019). Wobei die Oberfläche der Gebäudehülle nach der ÖNORM B 8110-6-1 definiert ist und die Fläche der konditionierten Gebäudehülle gemeint ist. Klingt kompliziert und das ist es auch etwas. Schauen wir uns die konditionierte Gebäudehülle also in einem Beispiel genauer an.

Was ist eine größere Renovierung?

Nehmen wir an, jemand möchte bei seinem/ihrem Einfamilienhaus zwei Außenwände dämmen. Wie finden wir nun heraus ob damit eine größere Renovierung vorliegt? Die untenstehende Grafik illustriert die Vorgehensweise.

Dieses Beispiel zeigt, wie sich die konditionierte Gebäudehülle eines fenster- und türlosen Hauses zusammensetzt. Sie besteht aus den Außenwänden, der Decke zum Dachraum und dem erdanliegenden Boden, also aus der Hülle, die den konditionierten von dem unkonditionierten Bereich und der Außenwelt abgrenzt. Die Fläche dieser Hülle ist die konditionierte Gebäudehülle. Wenn davon nun 25 % saniert werden, liegt eine größere Renovierung vor. In Realität ist die Berechnung etwas komplizierter. Würde sich beispielsweise in einer der sanierten Wände ein 1 m² großes Fenster befinden, dann wäre die sanierte Fläche schon um eben diesen Quadratmeter kleiner, sofern das Fenster nicht auch erneuert wird. Des Weiteren fehlen in diesem Beispiel sämtliche Innenwände, welche jedoch normalerweise auf die konditionierte Gebäudehülle keinen Einfluss nehmen. Eine Ausnahme stellen unbeheizte Innenräume dar. Wie Sie anhand der untenstehenden Abbildung erkennen können, verändert ein unkonditionierter Innenraum (zb. Speis) die Zusammensetzung der konditionierten Gebäudehülle.

Anhand des obigen Beispiels lässt sich eine Sache ganz klar feststellen: Es ist nicht schwer mehr als 25 % der konditionierten Gebäudehülle zu sanieren. Bereits zwei Außenwandflächen zu dämmen hat ausgereicht.

Schön und gut, was heißt das nun?

Es liegt also eine größere Renovierung vor, womit auch die daran geknüpften Anforderungen gelten. Das bedeutet im Klartext, dass das Gebäude nach der thermischen Sanierung folgende Kriterien erfüllen muss:

• Heizwärmbedarf -> ~ Energieklasse C oder höher
• Gesamtenergieeffizienz -> ~ Energieklasse B oder höher
• Erneuerbarer Energieanteil -> ein Teil des Stroms, oder der Heizenergie muss aus erneuerbaren Energiequellen stammen

Diese Kriterien gelten unabhängig vom Zustand des Gebäudes vor der Sanierung und sind mittels Energieausweis nachzuweisen. Es ist also irrelevant ob das Haus davor sehr schlecht oder bereits recht gut isoliert war. Obendrein sind diese Anforderungen sehr hoch angesetzt. Greifen wir zur Veranschaulichung nochmal auf das zuvor beschriebene Haus zurück. Gehen wir davon aus, dass das Haus im Jahre 1975 erbaut wurde. Die Aufbauten entsprechen dieser Zeit:

• Außenwände: 25 cm Hohlziegel ohne Wärmedämmung
• erdanliegender Boden: 20 cm Stahlbeton mit Estrich ohne Wärmedämmung
• Decke zum Dachraum: 16 cm Sparrendecke mit Mineralwolle
• Fenster: 2-Scheiben Isolierglasfenster mit Holzrahmen

Als Heizsystem können wir einen Brennwert Gaskessel aus den frühen 2000ern hernehmen. Wir gehen also davon aus, dass das ursprüngliche Gerät, sowie der Warmwasserboiler, um 2000 herum erneuert wurde. Ich habe außerdem noch eine normale Anzahl und Ausführung an Fenstern angenommen. Folgende Maßnahmen müssten nun umgesetzt werden, um die Anforderungen an eine größere Renovierung zu erreichen:

• sämtliche Außenwände: thermische Sanierung mit 20 cm EPS-F Plus
• Decke zum Dachraum: thermische Sanierung mit 20 cm EPS W25
• Fenster: Tausch durch 3-Scheiben Kunststofffenster
• Haustechnik: Anbringen von etwa zwei PV-Paneelen (4 m²) am Dach und Isolierung der Wärme- und Warmwasserleitungen

Damit gelingt es die Anforderungen gerade so zu erreichen. Das obwohl diese Maßnahmen den Heizwärmbedarf um ganze 73 % senken würden. Aus dem ursprünglichen Vorhaben zwei Außenwände zu sanieren, wurde eine Vollsanierung. Lediglich den erdanliegenden Boden konnte ich auslassen, worauf ich abgezielt habe, da diese Sanierung in der Praxis sehr kostenintensiv ist. Der gute Gaskessel hat viel geholfen. Würde es sich stattdessen um einen ein paar Jahre älteren Niedertemperatur Gaskessel handeln, müsste man den Boden ebenfalls sanieren oder ein hocheffizientes Heizsystem (zb. Wärmepumpe) einbauen. Sie sehen also, die Anforderungen der größeren Renovierung haben es in sich.

Was kann ich also tun?

Es gibt glücklicherweise eine gesetzlich vorgesehene Möglichkeit um die größere Renovierung zu umgehen. Wenn die Kosten für die geplante Sanierung geringer als 25 % des Gebäudewertes (exkl. Grundstückswert) sind, dann muss man die beschriebenen Anforderungen nicht erfüllen. Sprich, wenn die Gesamtkosten für die Sanierung der zwei Außenwände bei unserem Beispielhaus 25 % oder weniger ausmachen als das Haus vor der Sanierung wert ist, gilt es nicht als größere Renovierung. In diesem Fall ist es sehr wahrscheinlich, dass sich so verhindern lässt, dass die Anforderungen erfüllt werden müssen. Für den Nachweis kann der Versicherungswert oder der Wert auf Basis der Neuerrichtungskosten herangezogen werden.

Leider ist das in vielen Fällen nicht möglich. Denn es werden, wenig überraschend, vor allem alte Gebäude saniert, welche zumindest am Papier meistens nicht mehr viel wert sind. Zudem tritt das herangezogene Beispiel selten auf. Wahrscheinlicher ist es, dass zb. die Sanierung aller Außenwände und der Einbau einer Wärmepumpe bei einem alten Einfamilienhaus geplant ist. Die Kosten dafür übersteigen dann den 25 prozentigen Wert des Gebäudes deutlich. Trotz großflächiger thermischer Sanierung werden die Anforderungen nicht erfüllt und es muss mehr umgesetzt werden als geplant und budgetiert war. Die Regelungen zur größeren Renovierung sind leider rigoros und lassen kaum Spielraum. Die geplante Sanierung muss nicht einmal sehr umfassend sein und dennoch greifen, sobald man eine gewisse Größe überschreitet, sehr hoch angesetzte Anforderungen, völlig unabhängig vom aktuellen Zustand des Gebäudes. Das führt im schlimmsten Fall dazu, dass die Eigentümer gar nicht sanieren, weil sie die Kriterien nicht erfüllen können.

Wir können helfen!

Diese Richtlinie ist herausfordernd. Doch wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie bei der Planung Ihrer größeren Renovierung zu unterstützen! Wir haben inzwischen viele Erfahrungen mit dieser Richtlinie gemacht und wissen daher, an welchen Schrauben man in verschiedenen Szenarien im Energieausweis drehen kann, um den Anforderungen gerecht zu werden. In den meisten Fällen macht vor allem die Gesamtenergieeffizienz Probleme. Hier haben wir bewährte Strategien entwickelt, um diese zu verbessern. Dazu gehören auch kleinere aber effektive Sanierungsmaßnahmen, wie beispielsweise das Isolieren von Wärmeleitungen. Zudem können wir Ihnen mittels detaillierter Berechnung bestimmter Faktoren helfen die Effizienz oder den Heizwärmbedarf zu verbessern.

Planen Sie gerade eine thermische Sanierung? Dann kontaktieren Sie uns hier! Wir helfen Ihnen bei der Planung gerne aus und informieren Sie zusätzlich über mögliche Förderungen! Denn immerhin, mindestens ein Gutes hat die größere Renovierung: Mehr Sanierung = Mehr Förderung!

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